আইনি পরামর্শ সম্পত্তি মিউটেশন বা বিক্রির জন্য প্যান ও আধার কার্ড করিয়ে রাখুন
লেখক রাজকুমার বসু একজন অ্যাডভোকেট
বিদেশে বসবাসকারী অনাবাসী ভারতীয় বা বর্তমানে সেখানকার নাগরিকত্ব নিয়ে 'বিদেশি' হয়ে যাওয়া বা জন্মসূত্রে বিদেশিদের অনেককেই ভারতে তাঁদের সম্পত্তি সংক্রান্ত কিছু আইনি সমস্যা হয়। আজ সেটা নিয়েই আলোচনা করছি।
অনেকেই তাঁদের পূর্বপুরুষদের কাছ থেকে স্থাবর সম্পত্তি লাভ করেন উত্তরাধিকার সূত্রে বা দান হিসাবে তখন তাঁদের সরকারের খাতায় সেই সম্পত্তির মালিক হিসাবে নাম পরিবর্তন বা দাখিল করতে হয়। এই পদ্ধতিকে বলে মিউটেশন। মিউটেশন করানো খুবই জরুরি। কারণ এর উপরে নির্ভর করে পুরসভা বা অন্যান্য সরকারি প্রতিষ্ঠান ওই সম্পত্তির কর বা খাজনা ধার্য করে। যদি মিউটেশন না করা হয়, তাহলে জমির বর্তমান মালিক পরবর্তীকালে যদি এই সম্পত্তি কাউকে দান বা বিক্রি করতে গেলে অনেক ঝঞ্ঝাটে পড়বেন। এই মিউটেশন করাতে হয় রাজ্য সরকারের ভূমি রাজস্ব দপ্তরে। সব জেলাতেই এই দপ্তর রয়েছে। যাঁরা কলকাতা পুরসভা এলাকার বাসিন্দা তাঁরা সেখানে গিয়েও করাতে পারেন।
এবার আসি পদ্ধতির কথায়। প্রথম হল, সংশ্লিষ্ট জায়গায় মালিককে হাজির হতে হবে। সাধারণভাবে আধার কার্ড, প্যান কার্ড ইত্যাদি বৈধ পরিচয়পত্র লাগে। তবে যারা OCI বা Overseas Citizen of India তাঁদের জানাই প্যান বা আধার কার্ডের আবেদন এখন অনলাইনে করা যাচ্ছে। যেহেতু মিউটেশন করাতে এগুলি লাগে তাই এগুলি করে রাখা জরুরি। যেহেতু ওঁরা এখানে থাকেন না, তাই OCI দের ক্ষেত্রে ভোটার কার্ড থাকে না। তাই বাকিগুলি করে রাখা দরকারি। এই পরিচয়পত্রগুলি এবং পাসপোর্ট নিয়ে মিউটেশনের জন্য সংশ্লিষ্ট জায়গায় হাজির হতে হবে। শুধু তাই নয়, যেহেতু এখন ৫০ হাজারের ওপর ব্যাঙ্কের মাধ্যমে টাকা পাঠাতে গেলে প্যান কার্ড থাকা জরুরি, তাই সম্পত্তি বিক্রি করে সেই টাকা বিদেশের অ্যাকাউন্টে পাঠাতে গেলেও প্যান কার্ড দরকার।
কী কী দরকার মিউটেশন ও সম্পত্তি বিক্রি বা দান করতে গেলে:
১) জমির আসল দলিল
২) OCI/NRI certificate
৩) পাসপোর্টের কপি
এখন কলকাতা পুরসভা মিউটেশনের জন্য অনলাইন আবেদনের ব্যবস্থা করেছে। কিন্তু পরে পুরসভায় এইসব কাগজপত্র সহ হাজির হতে হবে। নইলে নাম দাখিল হবে না।
09:40:00 PM {"id":82,"user_id":1,"title":"\u0986\u0987\u09a8\u09bf \u09aa\u09b0\u09be\u09ae\u09b0\u09cd\u09b6 \u09b8\u09ae\u09cd\u09aa\u09a4\u09cd\u09a4\u09bf \u09ae\u09bf\u0989\u099f\u09c7\u09b6\u09a8 \u09ac\u09be \u09ac\u09bf\u0995\u09cd\u09b0\u09bf\u09b0 \u099c\u09a8\u09cd\u09af \u09aa\u09cd\u09af\u09be\u09a8 \u0993 \u0986\u09a7\u09be\u09b0 \u0995\u09be\u09b0\u09cd\u09a1 \u0995\u09b0\u09bf\u09df\u09c7 \u09b0\u09be\u0996\u09c1\u09a8","slug":"legal-advice","excerpt":"","content":"<p><strong>\u09b2\u09c7\u0996\u0995 \u09b0\u09be\u099c\u0995\u09c1\u09ae\u09be\u09b0 \u09ac\u09b8\u09c1 \u098f\u0995\u099c\u09a8 \u0985\u09cd\u09af\u09be\u09a1\u09ad\u09cb\u0995\u09c7\u099f<\/strong><\/p>\r\n<p><img src=\"\/storage\/app\/media\/RAJKUMAR%20BASU.jpg\" width=\"100px\" \/><\/p>\r\n<p>\u09ac\u09bf\u09a6\u09c7\u09b6\u09c7 \u09ac\u09b8\u09ac\u09be\u09b8\u0995\u09be\u09b0\u09c0 \u0985\u09a8\u09be\u09ac\u09be\u09b8\u09c0 \u09ad\u09be\u09b0\u09a4\u09c0\u09df \u09ac\u09be 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